88 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 95,3 m² · constr. 1969 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 277 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653777185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
81017653777185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 56 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 504 957 $ Poids 100 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 406 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 472 800 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 125 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 501 811 $ Poids 92 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 484 492 $ Poids 91 % |
| 5 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 444 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 486 046 $ Poids 91 % |
| 6 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 272 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 515 407 $ Poids 90 % |
| 7 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 570 336 $ Poids 88 % |
| 8 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 630 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 561 159 $ Poids 83 % |
| 9 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 501 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 511 894 $ Poids 83 % |
| 10 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 213 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 504 769 $ Poids 82 % |
| 11 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 235 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 468 291 $ Poids 80 % |
| 12 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 581 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −2 414 $ | 525 378 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.