8 Rue REIMS · Gatineau
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 151,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 329 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653777239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
81017653777239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 543 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 760 596 $ Poids 76 % |
| 2 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 733 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 236 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 324 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +58 077 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 746 428 $ Poids 67 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 802 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 852 $ Poids 65 % |
| 5 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 429 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 320 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 545 520 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 441 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −10 578 $ | 589 533 $ Poids 56 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 802 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 102 $ Poids 52 % |
| 8 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 854 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 499 510 $ Poids 43 % |
| 9 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 672 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 689 $ Poids 43 % |
| 10 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 747 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 564 052 $ Poids 42 % |
| 11 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 682 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +53 706 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 448 409 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 681 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −50 469 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 551 629 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.