12 Rue REIMS · Gatineau
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 109,7 m² · constr. 1968 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 270 500 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653778503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
81017653778503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 217 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 533 604 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 90 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 430 374 $ Poids 97 % |
| 3 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 220 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 481 $ Poids 96 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 54 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 495 352 $ Poids 94 % |
| 5 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 290 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 551 013 $ Poids 88 % |
| 6 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 583 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 348 094 $ Poids 84 % |
| 7 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 584 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 715 $ Poids 83 % |
| 8 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 575 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 531 289 $ Poids 83 % |
| 9 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 647 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 345 855 $ Poids 81 % |
| 10 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 73 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 533 643 $ Poids 81 % |
| 11 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 592 239 $ Poids 76 % |
| 12 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 83 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 539 566 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.