86 Rue AUVERGNE · Gatineau
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 108,4 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 255 000 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653779302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
81017653779302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 133 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 530 381 $ Poids 99 % |
| 2 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 194 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 309 $ Poids 97 % |
| 3 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 79 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 427 881 $ Poids 96 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 110 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 492 651 $ Poids 93 % |
| 5 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 279 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 547 555 $ Poids 90 % |
| 6 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 502 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 528 177 $ Poids 85 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 56 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 530 557 $ Poids 84 % |
| 8 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 616 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 345 866 $ Poids 81 % |
| 9 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 618 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 141 $ Poids 81 % |
| 10 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 685 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 343 610 $ Poids 78 % |
| 11 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 135 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 536 221 $ Poids 78 % |
| 12 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 588 953 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.