2 Rue TOURAINE · Gatineau
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 130,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 255 600 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653779549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
81017653779549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 440 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 712 248 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 622 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 520 768 $ Poids 83 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 604 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 554 140 $ Poids 75 % |
| 4 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 666 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 424 629 $ Poids 73 % |
| 5 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 525 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 731 527 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 103 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 481 275 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 424 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 595 055 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 100 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 574 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 599 299 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 555 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 539 938 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 187 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 550 484 $ Poids 64 % |
| 11 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 612 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 393 784 $ Poids 63 % |
| 12 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 615 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 101 491 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.