28 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 229,2 m² · constr. 2020 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 393 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653781124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
81017653781124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 747 460 $ Poids 57 % |
| 2 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 877 906 $ Poids 43 % |
| 3 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 784 972 $ Poids 41 % |
| 4 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 872 518 $ Poids 39 % |
| 5 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 913 671 $ Poids 35 % |
| 6 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 158 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 858 842 $ Poids 33 % |
| 7 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 349 $ Poids 32 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +79 385 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 854 424 $ Poids 29 % |
| 9 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +81 490 $ | 937 437 $ Poids 24 % |
| 10 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 57 380 $ Poids 20 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +78 318 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 109 715 $ Poids 19 % |
| 12 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +74 980 $ | 966 327 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.