26 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 105,5 m² · constr. 1992 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 283 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653781221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
81017653781221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 721 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 134 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 649 468 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 373 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 483 908 $ Poids 83 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 875 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 480 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 224 $ Poids 77 % |
| 6 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 213 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 005 $ Poids 76 % |
| 7 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 698 $ Poids 76 % |
| 8 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 170 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 207 $ Poids 75 % |
| 9 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 541 015 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 270 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 450 $ Poids 73 % |
| 11 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 710 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 326 $ Poids 73 % |
| 12 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 814 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 640 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.