3 Rue GASCOGNE · Gatineau
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 115,6 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653781352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
81017653781352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 250 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 508 973 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 387 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +64 080 $ | 934 510 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 727 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +30 795 $ | 597 997 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 701 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 535 211 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 522 750 $ Poids 74 % |
| 6 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 391 284 $ Poids 73 % |
| 7 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 824 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 377 550 $ Poids 73 % |
| 8 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 826 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 98 321 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 780 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 467 190 $ Poids 72 % |
| 10 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 830 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 381 486 $ Poids 72 % |
| 11 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 814 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 338 390 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 925 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 580 933 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.