4 Rue DIJON · Gatineau
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 153,1 m² · constr. 1968 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 299 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653781396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
81017653781396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 215 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 551 402 $ Poids 62 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 702 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +62 873 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 754 673 $ Poids 54 % |
| 3 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 768 395 $ Poids 52 % |
| 4 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 998 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 093 $ Poids 40 % |
| 6 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 362 204 $ Poids 38 % |
| 7 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −7 933 $ | 595 334 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 722 $ Poids 37 % |
| 9 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 945 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −47 441 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 557 707 $ Poids 36 % |
| 10 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 884 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 425 538 $ Poids 35 % |
| 11 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 991 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 450 145 $ Poids 33 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 374 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.