2 Rue DIJON · Gatineau
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 98,7 m² · constr. 1969 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 258 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653781635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
81017653781635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 83 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 571 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 492 537 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 460 721 $ Poids 89 % |
| 4 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 316 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 436 307 $ Poids 89 % |
| 5 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 169 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 520 140 $ Poids 88 % |
| 6 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 139 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 358 $ Poids 88 % |
| 7 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 516 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 208 087 $ Poids 85 % |
| 8 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 308 $ Poids 82 % |
| 9 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 310 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 550 632 $ Poids 82 % |
| 10 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 267 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 547 982 $ Poids 81 % |
| 11 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 648 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 494 493 $ Poids 81 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 352 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 579 676 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.