11 Rue DIJON · Gatineau
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 103,3 m² · constr. 1963 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 251 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653781809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
81017653781809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 68 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 567 784 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 457 368 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 281 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 433 516 $ Poids 88 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 920 $ Poids 84 % |
| 5 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 165 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 517 647 $ Poids 80 % |
| 6 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 367 $ Poids 79 % |
| 7 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 532 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 206 944 $ Poids 79 % |
| 8 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 470 888 $ Poids 78 % |
| 9 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 606 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 491 611 $ Poids 78 % |
| 10 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 139 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 535 968 $ Poids 77 % |
| 11 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 309 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 497 130 $ Poids 76 % |
| 12 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 776 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 520 488 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.