16 Rue TOURS · Gatineau
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 91 m² · constr. 1963 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653782438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
81017653782438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 227 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 502 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 152 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 531 883 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 221 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 523 $ Poids 92 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 460 819 $ Poids 91 % |
| 5 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 121 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 487 814 $ Poids 91 % |
| 6 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 279 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 445 289 $ Poids 88 % |
| 7 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 57 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 237 $ Poids 87 % |
| 8 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 571 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 381 856 $ Poids 86 % |
| 9 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 538 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 191 $ Poids 85 % |
| 10 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 218 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 513 525 $ Poids 84 % |
| 11 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 473 $ Poids 83 % |
| 12 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 526 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 456 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.