13 Rue DIJON · Gatineau
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 94,8 m² · constr. 1963 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 235 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653782660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
81017653782660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 87 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 542 974 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 159 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 512 668 $ Poids 94 % |
| 3 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 810 $ Poids 93 % |
| 4 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 147 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 497 031 $ Poids 92 % |
| 5 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 300 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 962 $ Poids 88 % |
| 6 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 525 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 390 050 $ Poids 86 % |
| 7 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 518 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 198 524 $ Poids 86 % |
| 8 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 287 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 416 504 $ Poids 85 % |
| 9 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 531 $ Poids 85 % |
| 10 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 231 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 523 349 $ Poids 85 % |
| 11 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 619 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 971 $ Poids 84 % |
| 12 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 600 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 470 494 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.