50 Rue NEVERS · Gatineau
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 150,6 m² · constr. 1962 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 320 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653783106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
81017653783106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 22 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 981 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 535 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 212 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 727 313 $ Poids 63 % |
| 3 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 874 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 741 655 $ Poids 63 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 392 $ Poids 48 % |
| 5 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 862 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 575 084 $ Poids 44 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 094 $ Poids 44 % |
| 7 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 758 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 591 $ Poids 41 % |
| 8 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 766 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 447 160 $ Poids 41 % |
| 9 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 483 308 $ Poids 38 % |
| 10 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 894 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 446 380 $ Poids 38 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 934 $ Poids 35 % |
| 12 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 826 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 019 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 762 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.