15 Rue TOURS · Gatineau
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 92 m² · constr. 1964 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 231 500 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653783133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
81017653783133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 207 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 537 589 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 507 492 $ Poids 94 % |
| 3 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 143 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 465 435 $ Poids 93 % |
| 4 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 174 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 770 $ Poids 92 % |
| 5 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 114 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 492 515 $ Poids 92 % |
| 6 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 486 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 484 215 $ Poids 88 % |
| 7 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 236 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 812 $ Poids 88 % |
| 8 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 2 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 87 % |
| 9 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 592 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 385 987 $ Poids 85 % |
| 10 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 487 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 196 700 $ Poids 85 % |
| 11 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 529 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 465 922 $ Poids 85 % |
| 12 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 243 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 518 535 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.