21 Rue TOURS · Gatineau
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 110 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 230 600 $ +134.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653783556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
81017653783556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 481 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 486 776 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 549 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 422 450 $ Poids 85 % |
| 3 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 630 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 526 723 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 654 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 346 373 $ Poids 81 % |
| 5 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 640 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 848 $ Poids 81 % |
| 6 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 644 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 348 608 $ Poids 81 % |
| 7 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 397 $ Poids 81 % |
| 8 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 703 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 523 448 $ Poids 80 % |
| 9 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 692 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 390 $ Poids 79 % |
| 10 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 267 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 448 926 $ Poids 79 % |
| 11 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 230 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 261 $ Poids 76 % |
| 12 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 625 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 541 011 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.