23 Rue TOURS · Gatineau
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 93,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 241 800 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653783687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
81017653783687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 217 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 542 843 $ Poids 97 % |
| 2 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 694 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 512 426 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 138 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 553 715 $ Poids 92 % |
| 5 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 182 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 496 881 $ Poids 91 % |
| 6 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 464 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 488 847 $ Poids 90 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 462 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 470 394 $ Poids 89 % |
| 8 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 69 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 335 $ Poids 87 % |
| 9 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 192 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 523 189 $ Poids 86 % |
| 10 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 191 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 191 $ Poids 85 % |
| 11 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 256 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 416 502 $ Poids 84 % |
| 12 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 551 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 198 483 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.