70 Rue NEVERS · Gatineau
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 99,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 255 400 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653785206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
81017653785206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 276 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 498 101 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 176 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 206 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 381 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 479 288 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 458 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 507 148 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 410 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 553 322 $ Poids 90 % |
| 6 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 345 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 494 856 $ Poids 90 % |
| 7 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 376 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 423 511 $ Poids 87 % |
| 8 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 317 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 670 $ Poids 84 % |
| 9 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 570 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 466 073 $ Poids 84 % |
| 10 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 76 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 493 $ Poids 84 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 56 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 825 $ Poids 84 % |
| 12 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 294 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.