78 Rue NEVERS · Gatineau
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 101,6 m² · constr. 1962 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 254 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653786113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
81017653786113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 410 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 513 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 211 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 504 021 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 275 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 500 316 $ Poids 91 % |
| 4 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 363 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 485 002 $ Poids 89 % |
| 5 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 368 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 500 986 $ Poids 88 % |
| 6 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 648 $ Poids 88 % |
| 7 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 429 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 428 114 $ Poids 85 % |
| 8 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 482 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 560 035 $ Poids 85 % |
| 9 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 105 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 021 $ Poids 84 % |
| 10 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 532 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 471 866 $ Poids 83 % |
| 11 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 430 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 497 170 $ Poids 83 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 275 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 402 090 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.