76 Rue NEVERS · Gatineau
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 80,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 220 500 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653786131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
81017653786131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 293 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 457 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 63 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 417 165 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 527 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 434 160 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 308 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 448 506 $ Poids 87 % |
| 5 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 0 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 85 % |
| 6 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 602 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 515 150 $ Poids 80 % |
| 7 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 487 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 531 269 $ Poids 73 % |
| 8 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 399 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 730 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 590 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 420 980 $ Poids 72 % |
| 10 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 111 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 627 $ Poids 70 % |
| 11 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 470 420 $ Poids 64 % |
| 12 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 890 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 917 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.