22 Rue REIMS · Gatineau
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 98,8 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 243 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653788436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017653788436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 179 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 513 965 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 153 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 510 119 $ Poids 94 % |
| 3 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 346 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 494 741 $ Poids 93 % |
| 4 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 383 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 524 718 $ Poids 92 % |
| 5 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 525 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 481 614 $ Poids 87 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 139 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 512 512 $ Poids 86 % |
| 7 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 492 773 $ Poids 85 % |
| 8 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 440 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −2 414 $ | 534 254 $ Poids 83 % |
| 9 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 441 509 $ Poids 80 % |
| 10 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 362 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 579 951 $ Poids 80 % |
| 11 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 248 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 509 302 $ Poids 79 % |
| 12 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 598 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 436 507 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.