21 Rue REIMS · Gatineau
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 92,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 229 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653789251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
81017653789251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 186 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 493 624 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 381 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 065 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 512 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 461 704 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 137 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 177 $ Poids 87 % |
| 5 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 558 468 $ Poids 87 % |
| 6 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 474 078 $ Poids 85 % |
| 7 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 402 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −7 243 $ | 514 209 $ Poids 85 % |
| 8 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 378 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 493 475 $ Poids 84 % |
| 9 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 461 618 $ Poids 84 % |
| 10 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 347 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 458 028 $ Poids 84 % |
| 11 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 326 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 569 484 $ Poids 84 % |
| 12 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 344 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 453 624 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.