23 Rue REIMS · Gatineau
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 96,1 m² · constr. 1967 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 249 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653789441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
81017653789441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 202 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 502 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 367 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 263 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 155 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 010 $ Poids 92 % |
| 4 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 388 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 512 135 $ Poids 89 % |
| 5 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 530 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 470 015 $ Poids 88 % |
| 6 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 395 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −7 243 $ | 522 578 $ Poids 86 % |
| 7 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 481 885 $ Poids 85 % |
| 8 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 408 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 567 534 $ Poids 83 % |
| 9 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 350 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 461 555 $ Poids 81 % |
| 10 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 102 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 500 681 $ Poids 78 % |
| 11 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 469 575 $ Poids 78 % |
| 12 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 749 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 557 919 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.