25 Rue REIMS · Gatineau
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 97,4 m² · constr. 1967 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 237 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653789631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
81017653789631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 219 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 505 462 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 349 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 493 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 175 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 096 $ Poids 93 % |
| 4 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 408 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 515 594 $ Poids 90 % |
| 5 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 550 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 473 289 $ Poids 87 % |
| 6 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 390 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −7 243 $ | 525 875 $ Poids 85 % |
| 7 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 484 961 $ Poids 85 % |
| 8 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 89 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 503 852 $ Poids 83 % |
| 9 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 571 105 $ Poids 81 % |
| 10 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 360 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 464 680 $ Poids 80 % |
| 11 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 753 $ Poids 78 % |
| 12 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 747 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 561 713 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.