2 Rue MACON · Gatineau
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 109,9 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 238 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653791595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017653791595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
444 444 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 426 $ Poids 80 % |
| 2 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 244 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 458 723 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 618 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 387 $ Poids 79 % |
| 4 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 213 $ Poids 79 % |
| 5 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 724 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 346 201 $ Poids 78 % |
| 6 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 734 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 303 $ Poids 77 % |
| 7 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 738 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 350 377 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 708 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 498 068 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 20 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 603 774 $ Poids 75 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 767 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 883 $ Poids 75 % |
| 11 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 300 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 870 944 $ Poids 75 % |
| 12 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 499 019 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.