1 Rue MACON · Gatineau
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 97,2 m² · constr. 1969 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 238 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653791759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
81017653791759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
444 722 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 39 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 566 704 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 80 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 534 247 $ Poids 91 % |
| 3 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 988 $ Poids 90 % |
| 4 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 205 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 433 304 $ Poids 90 % |
| 5 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 255 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 516 502 $ Poids 88 % |
| 6 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 568 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 490 766 $ Poids 86 % |
| 7 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 166 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 544 104 $ Poids 85 % |
| 8 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 345 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 575 556 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 457 412 $ Poids 83 % |
| 10 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 513 900 $ Poids 82 % |
| 11 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 627 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 206 602 $ Poids 81 % |
| 12 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 672 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 509 847 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.