13 Rue GASCOGNE · Gatineau
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 225,1 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 370 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653792201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
81017653792201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 684 998 $ Poids 57 % |
| 2 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 739 442 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 961 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 727 459 $ Poids 46 % |
| 4 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 653 515 $ Poids 43 % |
| 5 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 862 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +73 685 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 681 882 $ Poids 36 % |
| 6 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 928 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +72 152 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 726 960 $ Poids 35 % |
| 7 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 713 894 $ Poids 32 % |
| 8 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 741 934 $ Poids 32 % |
| 9 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 613 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 686 387 $ Poids 31 % |
| 10 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −77 415 $ | 771 278 $ Poids 23 % |
| 11 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge −67 482 $ | 816 410 $ Poids 21 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +69 091 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 934 238 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.