21 Rue DIJON · Gatineau
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 96,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 249 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653792255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
81017653792255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 90 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 551 891 $ Poids 99 % |
| 2 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 028 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 159 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 520 924 $ Poids 91 % |
| 4 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 197 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 504 399 $ Poids 90 % |
| 5 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 212 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 422 706 $ Poids 90 % |
| 6 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 528 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 478 096 $ Poids 87 % |
| 7 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 266 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 562 231 $ Poids 86 % |
| 8 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 154 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 531 203 $ Poids 85 % |
| 9 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 593 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 496 825 $ Poids 85 % |
| 10 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 445 500 $ Poids 84 % |
| 11 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 581 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 201 554 $ Poids 83 % |
| 12 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 134 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 917 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.