15 Rue GASCOGNE · Gatineau
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 172,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 340 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653792332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
81017653792332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 844 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 739 $ Poids 64 % |
| 2 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 889 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 396 $ Poids 56 % |
| 3 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 910 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 623 890 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 467 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 943 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −48 548 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 636 389 $ Poids 37 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +71 029 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 797 290 $ Poids 35 % |
| 7 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −56 217 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 637 006 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge −21 156 $ | 615 606 $ Poids 30 % |
| 9 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 416 $ Poids 30 % |
| 10 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 721 m · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 566 942 $ Poids 28 % |
| 11 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 919 $ Poids 27 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +67 574 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 789 354 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.