21 Rue GASCOGNE · Gatineau
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 111,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 261 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653792736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
81017653792736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
444 722 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 633 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 349 137 $ Poids 83 % |
| 2 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 217 $ Poids 83 % |
| 3 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 637 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 554 $ Poids 82 % |
| 4 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 641 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 351 351 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 425 518 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 617 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 490 100 $ Poids 80 % |
| 7 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 651 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 543 510 $ Poids 79 % |
| 8 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 199 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 738 $ Poids 79 % |
| 9 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 622 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 314 918 $ Poids 78 % |
| 10 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 167 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 452 128 $ Poids 77 % |
| 11 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 728 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 530 626 $ Poids 76 % |
| 12 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 926 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.