25 Rue GASCOGNE · Gatineau
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 91,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 243 300 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653792998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
81017653792998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 222 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 171 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 501 122 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 129 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 530 555 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 396 $ Poids 91 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 752 $ Poids 89 % |
| 5 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 272 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 752 $ Poids 89 % |
| 6 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 314 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 444 415 $ Poids 87 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 472 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 459 910 $ Poids 86 % |
| 8 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 77 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 512 393 $ Poids 86 % |
| 9 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 210 $ Poids 86 % |
| 10 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 602 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 478 028 $ Poids 83 % |
| 11 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 675 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 380 959 $ Poids 81 % |
| 12 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 133 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 407 899 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.