28 Rue TOURS · Gatineau
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 94,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653793246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
81017653793246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 195 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 540 931 $ Poids 97 % |
| 2 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 153 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 258 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 510 749 $ Poids 93 % |
| 4 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 171 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 552 039 $ Poids 91 % |
| 5 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 223 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 495 333 $ Poids 91 % |
| 6 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 437 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 468 755 $ Poids 90 % |
| 7 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 498 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 169 $ Poids 89 % |
| 8 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 136 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 521 539 $ Poids 87 % |
| 9 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 819 $ Poids 86 % |
| 10 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 199 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 415 103 $ Poids 86 % |
| 11 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 213 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 452 831 $ Poids 83 % |
| 12 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 601 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 197 831 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.