36 Rue DIJON · Gatineau
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 187,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 311 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653793858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
81017653793858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
444 444 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 686 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 646 $ Poids 74 % |
| 2 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 750 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 651 057 $ Poids 67 % |
| 3 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 725 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 090 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 861 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 726 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 799 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 901 $ Poids 59 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 322 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 607 763 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 676 $ Poids 42 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 849 844 $ Poids 29 % |
| 9 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 690 m · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 588 569 $ Poids 29 % |
| 10 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −52 883 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 521 $ Poids 29 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 847 425 $ Poids 28 % |
| 12 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 811 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 487 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.