38 Rue DIJON · Gatineau
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 212 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653793989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
81017653793989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
442 222 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 225 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 432 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 488 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 204 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 512 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 568 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 229 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 516 996 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 764 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 515 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 499 $ Poids 79 % |
| 8 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 302 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 475 445 $ Poids 78 % |
| 9 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 288 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 481 279 $ Poids 77 % |
| 10 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 448 753 $ Poids 77 % |
| 11 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 655 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 451 384 $ Poids 77 % |
| 12 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 81 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 500 340 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.