38 Rue TOURS · Gatineau
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 152,6 m² · constr. 1964 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 323 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653794923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
81017653794923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
444 722 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 209 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 540 686 $ Poids 63 % |
| 2 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 964 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 753 387 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 650 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 541 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 739 541 $ Poids 56 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 802 $ Poids 48 % |
| 5 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 819 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −18 511 $ | 583 880 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 642 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −48 282 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 766 $ Poids 44 % |
| 7 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 584 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 728 $ Poids 43 % |
| 8 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 708 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 449 392 $ Poids 42 % |
| 9 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 677 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 969 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 838 $ Poids 39 % |
| 11 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 490 260 $ Poids 33 % |
| 12 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 391 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.