32 Rue REIMS · Gatineau
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 110,2 m² · constr. 1968 · terrain 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 278 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653798435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
81017653798435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 134 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 701 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 144 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 333 $ Poids 96 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 332 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 534 844 $ Poids 95 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 245 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 391 $ Poids 92 % |
| 5 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 394 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 348 951 $ Poids 91 % |
| 6 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 396 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 936 $ Poids 91 % |
| 7 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 463 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 346 719 $ Poids 89 % |
| 8 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 533 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 532 486 $ Poids 85 % |
| 9 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 504 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 312 921 $ Poids 82 % |
| 10 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 632 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 744 $ Poids 82 % |
| 11 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 481 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 552 343 $ Poids 82 % |
| 12 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 252 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 534 830 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.