104 Rue AUVERGNE · Gatineau
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 116,2 m² · constr. 1968 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 275 200 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653799104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
81017653799104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 108 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 442 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 264 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 549 721 $ Poids 92 % |
| 3 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 45 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 338 $ Poids 90 % |
| 4 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 448 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 359 234 $ Poids 89 % |
| 5 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 451 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 586 $ Poids 89 % |
| 6 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 244 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 508 857 $ Poids 89 % |
| 7 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 447 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 546 848 $ Poids 88 % |
| 8 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 522 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 357 081 $ Poids 87 % |
| 9 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 503 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −41 087 $ | 387 945 $ Poids 84 % |
| 10 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 568 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 321 481 $ Poids 80 % |
| 11 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 702 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 344 $ Poids 79 % |
| 12 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 731 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 505 537 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.