95 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 286,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 418 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653800211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
81017653800211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 477 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 343 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 747 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 651 961 $ Poids 77 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 612 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 796 132 $ Poids 76 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 555 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 826 218 $ Poids 73 % |
| 5 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 598 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −79 160 $ | 779 748 $ Poids 64 % |
| 6 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 322 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 895 012 $ Poids 63 % |
| 7 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 299 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −55 696 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 727 895 $ Poids 62 % |
| 8 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 322 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 933 201 $ Poids 61 % |
| 9 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −48 580 $ | 637 155 $ Poids 58 % |
| 10 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 769 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −57 112 $ | 767 934 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 819 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 1 112 634 $ Poids 55 % |
| 12 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 622 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 923 698 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.