78 Rue SANARY · Gatineau
Valeur estimée
1 099 500 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 328,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 900 $
Rôle antérieur 690 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653802554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
799 300 $
Rôle antérieur
690 500 $
ID provincial
81017653802554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 950 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 170 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 853 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 507 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 014 $ Poids 74 % |
| 3 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 603 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 1 029 476 $ Poids 63 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 344 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +76 133 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 959 662 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 290 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 60 523 $ Poids 53 % |
| 6 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 749 086 $ Poids 53 % |
| 7 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 537 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +56 368 $ · Ajust. âge +11 423 $ | 892 172 $ Poids 50 % |
| 8 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 461 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 648 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 936 798 $ Poids 48 % |
| 9 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 86 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +72 426 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 038 743 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +61 850 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 137 902 $ Poids 47 % |
| 11 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 634 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +60 029 $ · Ajust. âge −7 916 $ | 909 080 $ Poids 47 % |
| 12 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 451 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 966 229 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.