74 Rue SANARY · Gatineau
Valeur estimée
1 054 900 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 312,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 900 $
Rôle antérieur 789 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653802895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
757 700 $
Rôle antérieur
789 200 $
ID provincial
81017653802895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 199 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 820 515 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 498 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 737 492 $ Poids 84 % |
| 3 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 321 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +51 823 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 923 277 $ Poids 67 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 310 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 57 972 $ Poids 67 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 432 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 356 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 898 056 $ Poids 62 % |
| 6 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 633 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 990 144 $ Poids 60 % |
| 7 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 542 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 548 $ Poids 59 % |
| 8 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 718 958 $ Poids 58 % |
| 9 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 96 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 719 $ Poids 57 % |
| 10 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 664 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge −19 790 $ | 874 054 $ Poids 55 % |
| 11 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 96 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 908 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 097 193 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.