40 Rue MOUGINS · Gatineau
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 169,6 m² · constr. 1994 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 451 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653803128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
81017653803128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 670 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 650 888 $ Poids 73 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 783 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 630 346 $ Poids 69 % |
| 3 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 416 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 821 113 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 375 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 479 577 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 494 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 428 884 $ Poids 63 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 686 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 780 262 $ Poids 62 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 298 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge +25 224 $ | 722 619 $ Poids 62 % |
| 8 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 712 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 789 070 $ Poids 61 % |
| 9 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 699 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 674 245 $ Poids 60 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 246 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −55 813 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 861 835 $ Poids 60 % |
| 11 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 266 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 833 124 $ Poids 60 % |
| 12 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 805 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 707 081 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.