54 Rue SANARY · Gatineau
Valeur estimée
1 024 700 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 316 m² · constr. 1988 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 800 $
Rôle antérieur 564 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653803958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
684 500 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
81017653803958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 230 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 829 432 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 369 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 745 939 $ Poids 86 % |
| 3 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 234 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 932 979 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 251 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 58 650 $ Poids 64 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 396 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 496 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 908 346 $ Poids 60 % |
| 6 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 419 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge +3 808 $ | 867 540 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 687 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 1 000 784 $ Poids 59 % |
| 8 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 727 033 $ Poids 58 % |
| 9 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 78 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 010 142 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 976 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 108 092 $ Poids 55 % |
| 11 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 327 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 940 823 $ Poids 53 % |
| 12 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 78 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 048 332 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.