37 Rue SANARY · Gatineau
Valeur estimée
1 009 100 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 304,7 m² · constr. 1986 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 100 $
Rôle antérieur 557 900 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653805660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
699 000 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
81017653805660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 260 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 724 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 289 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 807 277 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 217 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 56 933 $ Poids 75 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 236 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 908 480 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 435 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 882 256 $ Poids 69 % |
| 6 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 294 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −3 807 $ | 844 903 $ Poids 68 % |
| 7 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 976 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 751 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 904 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 080 686 $ Poids 62 % |
| 9 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 177 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 983 867 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 543 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 1 219 964 $ Poids 59 % |
| 11 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 200 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 917 457 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 458 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +84 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 350 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.