369 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 189,5 m² · constr. 1988 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 434 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653805738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
81017653805738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 231 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 490 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 549 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 666 655 $ Poids 83 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 594 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 646 301 $ Poids 83 % |
| 4 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 675 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 723 642 $ Poids 81 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 380 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 880 370 $ Poids 81 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 380 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 877 742 $ Poids 77 % |
| 7 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 859 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 763 444 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 225 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 783 536 $ Poids 71 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 575 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −1 244 $ | 246 438 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 669 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +46 195 $ | 963 258 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 466 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 946 770 $ Poids 68 % |
| 12 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 761 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 674 247 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.