35 Rue SANARY · Gatineau
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 249,7 m² · constr. 1989 · terrain 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 300 $
Rôle antérieur 480 200 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653805752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
81017653805752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 433 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 866 109 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 229 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 52 074 $ Poids 90 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 436 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 116 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 635 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 945 772 $ Poids 83 % |
| 5 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 507 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 826 122 $ Poids 73 % |
| 6 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 520 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 755 854 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 441 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 817 216 $ Poids 70 % |
| 8 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 234 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 491 $ Poids 70 % |
| 9 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 356 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 864 059 $ Poids 68 % |
| 10 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 809 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 864 041 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 715 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 895 759 $ Poids 65 % |
| 12 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 914 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 641 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.