33 Rue SANARY · Gatineau
Valeur estimée
1 014 300 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 307,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 600 $
Rôle antérieur 574 300 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653805904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
81017653805904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 218 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 738 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 332 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 911 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 251 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 58 037 $ Poids 72 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 217 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 485 $ Poids 72 % |
| 5 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 273 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 859 915 $ Poids 67 % |
| 6 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 421 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 957 $ Poids 67 % |
| 7 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 999 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 720 349 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 917 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 098 962 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 217 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 001 179 $ Poids 58 % |
| 10 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 177 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 933 128 $ Poids 58 % |
| 11 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 556 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 1 240 863 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 418 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +89 148 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 962 616 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.