374 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 186,1 m² · constr. 1986 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 343 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653806264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
81017653806264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 274 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 480 917 $ Poids 91 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 528 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 633 745 $ Poids 88 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 589 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 654 235 $ Poids 83 % |
| 4 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 708 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 709 559 $ Poids 79 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 385 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 863 968 $ Poids 79 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 385 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −69 520 $ | 861 452 $ Poids 76 % |
| 7 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 853 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 755 774 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 190 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 550 $ Poids 71 % |
| 9 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 621 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +37 796 $ | 947 336 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 413 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 930 103 $ Poids 69 % |
| 11 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 510 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 241 919 $ Poids 68 % |
| 12 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 81 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 837 113 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.