77 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 238,1 m² · constr. 1985 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 443 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653806377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
81017653806377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 318 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 829 707 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 581 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 906 064 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 354 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 785 774 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 582 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 725 519 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 277 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 49 775 $ Poids 76 % |
| 6 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 526 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 773 254 $ Poids 73 % |
| 7 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 586 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 862 404 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 272 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 752 812 $ Poids 72 % |
| 9 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 833 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 759 236 $ Poids 71 % |
| 10 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 571 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 793 568 $ Poids 69 % |
| 11 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 225 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 204 $ Poids 69 % |
| 12 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 891 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 826 845 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.