372 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 153,3 m² · constr. 1987 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 370 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653806453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
81017653806453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 571 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 716 693 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 548 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 725 066 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 490 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 566 967 $ Poids 82 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 595 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 620 677 $ Poids 81 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 472 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 645 $ Poids 79 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 490 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 811 226 $ Poids 76 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 76 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 667 023 $ Poids 74 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 642 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 834 428 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 882 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 912 972 $ Poids 65 % |
| 10 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 886 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 731 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 748 140 $ Poids 62 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 490 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 521 515 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.