370 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 208 m² · constr. 1987 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 378 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653806663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
81017653806663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 233 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 511 276 $ Poids 86 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 522 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 256 243 $ Poids 85 % |
| 3 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 543 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 656 $ Poids 76 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 753 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 715 007 $ Poids 76 % |
| 5 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 750 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 704 337 $ Poids 76 % |
| 6 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 538 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 668 521 $ Poids 76 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 408 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 917 629 $ Poids 75 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 737 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 703 704 $ Poids 75 % |
| 9 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 670 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 756 067 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 432 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 897 470 $ Poids 72 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 408 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 914 746 $ Poids 72 % |
| 12 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 541 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 607 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 676 010 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.